Моя RSS-Лента

Главная

Tue, 08 Jul 2014 20:01:20 +0000

Составление смет является важным и одним из главных этапов проведения строительных и ремонтных работ. Только при наличии правильно разработанной сметной документации вы можете быть уверенны в результате планируемого строительства.

Наличие профессионально составленных документов покажет вам реальные расходы на строительные материалы при проведении ремонта, а также трудовые расходы, на основании которых рассчитывается продолжительность строительных и ремонтных работ.

Это позволит избежать проблем при выборе строительных материалов и даст представление о цене каждого вида работ, а также, какие из них действительно необходимо выполнить.

Наши сотрудники составят сметную документацию на следующие работы:

- ремонт жесткой и мягкой кровли;
- ремонт и отделка помещений;
- установка электроосвещения и электросилового оборудования;
- монтаж инженерных сетей и коммуникаций: водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция и кондиционирование;
- монтаж систем безопасности: охранная сигнализация, пожарная, видеонаблюдение;
- ремонт и утепление фасада зданий, установка вентилируемого фасада;
- озеленение и благоустройство прилегающих территорий.

Кроме этого наша компания окажет вам помощь в:

- проверке сметной документации на правильность применения индексов пересчета сметной стоимости, повышающих коэффициентов, лимитированных расходов, проверке достоверности сметной стоимости;
- определении стоимости строительных и ремонтных работ в зависимости от объектов финансирования объектов строительства по федеральным, территориальным и коммерческим расценкам, проверке достоверности определения сметной стоимости;
- определении цены восстановительного ремонта (при причинении ущерба) в результате пожара, залива, проверке достоверности сметной документации;
- разработке сметной документации по материалам проектов, проверке достоверности смет.

Строительная смета – финансовый план, который необходим, чтобы воплотить задуманное в реальность.

Составление смет – это ответственный шаг при каждом производственном процессе и доверять его необходимо только профессионалам, у которых за плечами годы практики и большой опыт работ в данном направлении.

Виды сметной документации

Tue, 08 Jul 2014 19:57:27 +0000

При строительстве здания и сооружения жилого или коммерческого назначения лучше всего воспользоваться услугами комплексной методики разработки сметной документации, которая позволит весь проект строительства, монтажа, ремонта или реконструкции разбить на несколько этапов. Такой подход позволит заказчику контролировать подрядчика, следить за установленными сроками и минимализировать финансовые затраты на проведение дополнительных работ.

Принцип составления сметной документации для объекта!

Первой составляется локальная смета, которая позволяет сделать описание работ для каждого участка строительства. Следующий этап – это составление полной сметы по объекту строительства, которая включает в себя все локальные сметы. Далее происходит составление сводной сметы, включающей все объектные. На основании разработанных сметных документов рассчитывается одна общая смета, которая входит в пакет проекта. такой метод составления сметной документации целесообразно использовать даже в том случае, если смета не подлежит обязательному прохождению государственной экспертизы.

Локальные сметы!

Особое внимание стоит уделить разработки и составлению локальных смет, так как учет всех затрат на каждом этапе или участке строительства позволит оптимизировать финансовые расходы на оплату работы, строительные материалы, монтаж коммуникаций и пр. Тем не менее, не всегда удается учесть все предстоящие расходы, связанные со строительством объекта любого назначения. поэтому в сметную документацию необходимо добавить пункт на колебание цен и на непредвиденные расходы.

Основные методы расчета цен в сметной документации!

Самым ответственным и сложным процессом при составлении сметной документации на строительство или ремонт является грамотный расчет цен. Расценки на проведение строительных работ и материалов, аренду спецтехники могут меняться в зависимости от времени года, экономических и политических процессов. При этом цены могут, как повыситься, так и понизиться. Поэтому в своей работе специалист-сметчик применяет систему индексов, которая позволяет вывести среднее значение расценок.

На сегодняшний день все компании и фирмы, которые предоставляют услуги разработки, составления, проверки и экспертизы сметной документации на строительство или ремонт используют четыре метода расчета цен на проведение работ и строительные материалы:

- ресурсный метод – данный метод составление сметы подразумевает расчет стоимости проведения работ и строительных материалов по текущей или прогнозируемой цене,
- ресурсно-индексный метод – позволяет путем индексации скорректировать цены, которые были получены при использовании ресурсного метода,
- базисно-индексный метод – в этом методе отсутствует учет расхода строительных материалов и ресурсов, а актуальная стоимость рассчитана в процессе базисных цен на определенный индекс,
- базисно-компенсационный метод – этот метод основан на использовании прогнозированной стоимости, которая будет постоянно уточняться в процессе строительства.

Стоит сказать, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает использование какого-то конкретного метода разработки и составления сметной документации на строительство, ремонт, реконструкцию зданий, помещений или сооружений.

Контакты

Wed, 20 Mar 2013 08:45:57 +0000

Смета Ульяновск

432008, г. Ульяновск, Московское шоссе, 86 А

8-950-843-70-19

ulyanovsk-smeta@bk.ru

Экспертиза сметной документации

Tue, 22 Nov 2011 14:10:10 +0000

Наша организация оказывает услуги инженеров-сметчиков в проведении анализа смет на строительство либо ремонт, экспертизы и составлении строительных смет в случаях:

- вам требуется составление строительных смет, оптимальных по цене, когда вы подрядчик либо заказчик (сметы разрабатываются на основании проектов);
- вам требуется проверка точности применения расценок, повышающих коэффициентов, индексов пересчета;
- вам необходимо сверить объемы работ с реально выполненными (выезд инженеров на объект);
- вам необходимо проверить объемы смет строительства по проектам (без выезда специалистов на объект);
- вам необходимо разработать сметную документацию строительства, ремонта либо реконструкции объектов, которые финансируются за счет бюджета;
- вам предстоит проверка УЦЦС (Ульяновский центр ценообразования строительства) и вам бы хотелось, чтобы документация была составлена верно;
- у вас появляется потребность в квалифицированном составлении сметной документации, но так часто, чтобы иметь в штате своих инженеров;
- вам необходимо разделить сметную документацию на ремонт и реконструкцию для оптимизации процесса налогообложения.

Во всех вышеперечисленных случаях вам понадобятся услуги наших инженеров, которые имеют огромный опыт экспертной работы в разработке и анализе смет.

Наша организация готова оказать помощь подрядчикам и заказчикам, оставаясь при этом независимой компанией, поэтому наша деятельность всегда остается объективной.

Возможна и совместная работа с вашими инженерами в составлении смет в вашей организации, когда вам необходимо выполнить большие объемы сметных работ без подписания договоров и других формальностей.

Понятия и определения сметного дела

Tue, 22 Nov 2011 14:08:15 +0000

Понятия сметного дела довольно широко применяются в нормативных, методических и практических наработках сметного ценообразования и нормирования в строительстве, они необходимы каждому пользователю сметной документации на строительство, то есть субъектам инвестиционной и строительной деятельности.

Однозначность осмысления всеми заинтересованными сторонами применяемых определений технического регулирования отрасли – обязательное условие стандартизации профдеятельности.

Формулировки определений должны отражать суть и фактическое состояние сметного дела, они должны быть лаконичными, но понятными инженерам-сметчикам и пользователям сметной документации, иметь необходимую информацию об объектах понятия, позволяющую однозначно применить его в любых условиях.

Базовое положение методологии разработки новых стандартов использует приоритет экономического содержания установленных норм перед юридическими формами.

Но, понятия и определения элементов сметного нормирования и ценообразования в строительном деле должны быть правильно сформулированы согласно содержанию сметных нормативов, должны определять их границы и область использования в сметной деятельности.

Обязательное условие разработки системы стандартов в профессиональной деятельности исходя из Федерального закона «184-ФЗ О техническом регулировании» - организация публичных обсуждений проектов и допуск к ним компетентных специалистов и общественности.

Необходимость использования специальных определений почти во всей документации по сметному нормированию и ценообразованию в области строительства предполагает потребность в выделении в отдельный документ – национальный стандарт формулировок понятий и определений сметной деятельности.

Составление сметы

Tue, 22 Nov 2011 13:28:40 +0000

Составление сметы – это один важных этапов при выполнении строительных работ.

В нашей организации профессиональные инженеры-сметчики занимаются разработкой и составлением сметных расчетов для компаний перед началом проведения работ по:

- строительству;
- ремонту;
- отделке;
- реконструкции и так далее.

Из нашего опыта проведения экспертиз сметной документации видно, что контроль соответствия строительных и ремонтных работ сметам выполняется поверхностно, а качественно составленных смет на рынке подобных услуг – довольно мало.

Для того, чтобы в процессе строительства либо ремонта не переплачивать лишние средства, вы можете воспользоваться услугой проверки смет либо составления смет.

Наша организация оказывает помощь в составлении смет расходов и проверке смет. Наши сотрудники также с легкостью помогут рассчитать сметы на строительство домов. Перед началом строительства коттеджей составление смет – необходимое условие.

Ремонт жилых помещений также не обходится без этапа составления смет. Грамотно составленная строительная смета – документ, который позволяет детально оценить стоимость ремонта, сократить расходы и избавиться при этом от лишних расходов. Например, расчет смет может дать возможность отказаться от дорогостоящих объемов работ.

Наша организация предлагает услуги инженеров-сметчиков в проведении анализа сметной документации строительства либо ремонта, составлении строительных смет в случаях:

- составление строительных смет, оптимальных по стоимости для подрядчиков и заказчиков (сметы составляются на основании проектов);
- сверка объемов строительных работ по сметам (выезд сметчиков на строительные объекты);
- сверка объемов смет по проектам (без выезда сметчиков на строительные объекты);
- составление смет на выполнение строительства, реконструкции либо ремонта объектов;
- услуги подрядчикам и заказчикам, оставаясь при этом независимой компанией.

Профессиональные сотрудники нашей организации окажут помощь в составлении смет для:

- общестроительных и подготовительных работ;
- каменных работ;
- устройства и монтажа бетонных и железобетонных конструкций;
- установки легких ограждающих металлоконструкций;
- изоляционных и кровельных работ;
- благоустройства прилегающих территорий;
- отделочных работ;
- устройства потолков и полов;
- санитарно-технических работ;
- электромонтажных работ;
- слаботочных сетей.

Стоимость проверки смет зависит от объемов выполненных работ. Как показывает практика, после тщательно проведенного анализа представляемых смет, конечная стоимость строительных объектов уменьшается.

Сметы строительных работ могут быть как завышенными, так и заниженными. Перед началом строительства наличие смет обязательно. Требуйте от подрядных организаций либо обращайтесь в нашу организацию для составления смет на строительство.

Сметная стоимость строительства

Tue, 22 Nov 2011 13:27:29 +0000

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, которые необходимы для его осуществления в соответствии с проектной документацией. Данная сумма определяется проектной организацией по поручению заказчиков в ходе составления проектной документации.

Для расчета сметной стоимости возведения объектов (здания и сооружения либо их очереди) подготавливаются следующие документы:

а) в составе проектов

- сводные сметные расчеты;
- при необходимости сводка расходов;
- объектные сметные расчеты;
- локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на некоторые виды расходов (в том числе проектные, изыскательские работы);

б) в составе рабочих документов

- объектные и локальные сметы.

В качестве основания при определении сметной стоимости могут быть:

- проект и рабочая документация, включая чертежи;
- ведомости строительных и ремонтных работ;
- спецификации, ведомости на технологическое оборудование;
- решения по организации строительства, которые были приняты в проекте по проведению строительства, а также пояснительные записки к проектной документации;
- действующая нормативная база.

Когда нет в наличии необходимых сметных нормативах, для специального строительства в составе документов могут применяться индивидуальные сметные нормативы.

Сводный сметный расчет стоимости возведения объектов (здания и сооружения либо их очереди) является документом, который определяет сметное ограничение средств, требуемых для полного окончания строительства всех объектов, предусмотренных в проекте.

Утвержденный сводный сметный расчет – это основание для определения лимита капитальных вложений и открытия процесса финансирования возведения объектов.

Сметная стоимость используется для определения капитальных вложений, финансирования, формирования свободной (договорной) стоимости строительных материалов, расчетов за выполнение строительных и ремонтных работ. На основе сметной стоимости определяется балансовая стоимость основных фондов по созданным строительным объектам.

Сметная стоимость, исходя из структуры капитальных вложений и порядка осуществления деятельности строительных компаний, определяется по следующим параметрам:

- строительные работы;
- монтажные работы по установке оборудования;
- расходы на приобретение основного либо дополнительного оборудования, инвентаря, мебели;
- другие расходы (научно-исследовательские, проектно-изыскательские работы, подготовка кадров, содержание службы заказчиков-застройщиков).

Смета на строительные работы

Tue, 22 Nov 2011 13:26:42 +0000

Некоторые частные застройщики, привлекая для возведения собственного здания строительную организацию, при заключении договора оставляют разработку сметной документации строительства на потом, либо же используют приблизительную смету, в которой включены только основные расходы. Это оставляет за строителями право изменять конечную стоимостью строительных материалов и объемов работ.

Такое отношение к разработке сметной документации, не только не оправданно, но и очень убыточно. Смета строительных и ремонтных работ является неотъемлемым элементом отношений между заказчиками и строительными компаниями, а все приобретения строительных материалов и оплата труда выполняются только исходя из прописанных и предварительно утвержденных в ней цифр.

Часто при обращении в строительную компанию, вы слышите то, что в полной мере все расходы просчитать нельзя. И где-то такая точка зрения имеет основание. Форс-мажорные случаи вполне могут произойти. Но, имея огромный опыт в выполнении строительных работ, рассчитать в процентном отношении объемы возможных непредвиденных расходов не так уж сложно, как и добавить их в смету.

Отказ со стороны строительных компаний в разработке сметной документации может означать, что они намереваются искусственно поднять стоимость выполняемых ими работ. Это можно не считать достойным и выгодным вариантом сотрудничества.

Как правило, только профессионально составленная сметная документация является первым признаком высокого профессионализма сотрудников строительной организации.

Только документы, согласованные с вами, в которых прописаны все планируемые расходы в совокупности с договором, станут гарантией того, что вы совершили правильный выбор строительной компании и доверяете возведение своего дома только профессионалам.

Проверка сметной документации

Tue, 22 Nov 2011 13:26:07 +0000

Основной документ, который способен определить состав строительных либо ремонтных работ, их физический объем и цену с необходимыми строительными материалами - это смета.

Часто при составлении смет подрядные компании умышленно не включает определенные виды работ, чтобы на начальных этапах уменьшить сметную стоимость. Не включенные ранее работы потом обязательно будут предъявлены заказчикам в дополнительных сметах, что часто приводит к завышению первоначально заявленной цены строительства и ремонта примерно на 50 процентов. Инженеры-сметчики проводят анализ смет на основании проектов, поэтому результаты проверки зависят от качества и полноты составленной проектной документации.

Еще один подводный камень – определение количества и состава строительных материалов, которые требуются для выполнения заявленного объема работ. Подрядные компаний могут включить в смету не весь набор строительных материалов либо занизить (завысить) их количество.

При проведении анализа смет по предоставленным проектам основное внимание уделяется расчету объемов работ, проверке количества строительных материалов и определению их потребности на основании рекомендаций компаний-производителей с учетом коэффициентов трудно устранимых потерь.

Также проверяется точность начисления транспортных расходов, учитывая заготовительно-складские расходы. Некоторые подрядчики начисляют данные расходы от общей стоимости работ и стоимости строительных материалов. Это в свою очередь приводит к необоснованному повышению сметной стоимости, так как транспортные расходы должны начисляться исходя из стоимости строительных материалов.

Проверяется объем косвенных начислений (в процентном отношении – накладные расходы, плановые накопления), не превышают ли данные начисления предельно установленные нормативы. Часто в сметах подрядчиков в количество строительных материалов включаются инструменты и оборудование, амортизация которых покрывается при помощи накладных расходов.

В определенных случаях подрядные организации составляют укрупненные сметы, где нет разделения на цену материалов и работ, либо цена материалов дана только в абсолютном выражении без попозиционных расшифровок. В таком случае без дополнительной калькуляции, которую предоставляют подрядчики для обоснования единичной цены по видам работ, не обойтись.

Наши сотрудники помогут разобраться во всех вышеперечисленных ситуациях и сделать сметы более понятными и прозрачными.

Состав сметной документации

Tue, 22 Nov 2011 13:24:40 +0000

Для расчета сметной цены строительства, ремонта объектов разрабатывается документация, в которую входят: локальные сметы и сметные расчеты, объектные сметы и сметные расчеты, сметные расчеты на некоторые виды расходов, сводные сметные расчеты цены строительства, сводки расходов и так далее.

Локальные сметы – первичная документация, которая составляется на некоторые виды работ и расходов по объектам либо по работам на основе объемов, определившихся при составлении рабочей документации, рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты подготавливаются также на некоторые виды работ и расходов по объектам либо на общеплощадочные работы, если работы и величина расходов точно не установлены и подлежат уточнению согласно рабочей документации.

Локальные сметные расчеты на строительство либо ремонт составляются на основании:

- задания на подготовку проектов и смет;
- итогов механического исследования объектов;
- описи работ на ремонт объектов;
- действующих сметных норм, показателей на виды работ, а также рыночной стоимости и тарифов на продукцию технического назначения и услуги.

Цена, которая устанавливается локальными сметными расчетами, содержит прямые расходы, накладные расходы, сметную прибыль.

Локальные сметные расчеты разрабатываются по рекомендуемым формам Госстроя РФ.

Объектные сметы включают материалы из локальных смет и являются документами, на основании которых создается свободная (договорная) цена строительных материалов.

Объектные сметные расчеты содержат в себе материалы из локальных сметных расчетов и локальных смет и должны быть уточнены согласно рабочей документации.

Сводные сметные расчеты цены строительства и ремонта объектов составляются на основании объектных сметных расчетов, объектных смет, а также сметных расчетов на определенные расходы.

Сводка затрат – документ, который устанавливает цену строительства либо ремонта объектов, когда предусматривается ремонт группы объектов со смежными помещениями. В отдельный объем работ могут быть выделены наружные системы, общие для группы объектов.

Сводкой затрат могут быть объединены два и более сводных сметных расчета цены строительства либо ремонта.

Сметы

Tue, 22 Nov 2011 13:24:00 +0000

Для чего же необходима правильно составленная смета?

Во-первых, это нужно, чтобы расходы на выполнение строительных работ были реальными, не завышенными либо не заниженными.

Во-вторых, чтобы качество материалов, квалификация работников, используемые технологии были на высоком уровне.

В-третьих, составленные сметы на строительство, ремонт объектов либо отделочные работы – это определенный план, исходя из которого, будет проводиться строительство, ремонт, реконструкция либо монтаж и так далее.

К сожалению, за разработку смет часто берутся люди, которые не имеют должного опыта и специализации. Поэтому постоянно остаются востребованными услуги в проведении профессиональной экспертизы смет.

Для некоторых строительных организаций и частных лиц являлось откровением узнать, что вроде бы хорошо составленные сметы не очень соответствуют действительности в части цены строительных материалов и видов работ.

В сметной документации возможно получить ответы на следующие вопросы:

- какова цена строительства, ремонта либо реконструкции;
- какие строительные материалы, и по какой цене необходимо приобретать;
- каких специалистов, по какой цене нужно нанимать, какое оборудование и по какой цене привлекать;
- каковы временные границы проведения строительства либо ремонта;
- как лучше организовать процесс строительства либо ремонта, чтобы нигде не нужно было переплачивать.

Главное, что предоставят безупречные сметы заказчикам – это точную информацию обо всех нюансах будущего строительства.
Имея качественно составленную строительную смету, можно на одном уровне разговаривать с инвесторами, готовыми вложить средства в процесс строительства, либо, наоборот – с субподрядчиками, которым данные средства будут перечисляться.

Составление сметной документации, расчеты стоимости и коэффициентов, приведение смет в соответствие с ГЭСН должны выполнять только компетентные специалисты.

Услуги

Tue, 22 Nov 2011 13:22:48 +0000

Наша организация рада предложить вам услуги в составлении сметной документации на строительные либо ремонтные работы, услуги в проверке уже разработанных документов.

Наша организация предоставляет услуги следующих видов:

- составление полноценной сметной документации;
- составление локальных и объектных смет, сводных расчетов сметных документов;
- составление смет на любые виды работ в строительстве, ремонте, реконструкции, изыскательстве. Возможна разработка документов в укрупненном и договорном форматах, а также формате нормативной базы;
- проведение экспертизы уже разработанных смет;
- выбор способов и вида экспертиз по желанию заказчиков: анализ на основе проектной документации, присутствие на объектах, проверка соответствия фактической стоимости, коэффициентам и нормативам на основе собственного банка информации;
- сопровождение работ в строительстве;
- разработка сметной документации генеральных и субподрядчиков;
- оформление актов выполненных работ по формам КС-6А, КС-2/3;

Наша компания сделает для вас любой объем расчетных работ и предоставит необходимые консультации на высоком уровне.

В работе мы ценим точность, компетентность предоставляемой нами информации.

Это позволяет нашим клиентам получать актуальную информацию о цене объектов, сделать прозрачными расходы на строительные материалы, объемы работ, эксплуатацию и установку любого вида строительного оборудования и других расходных позиций в сметах.

Компания

Tue, 22 Nov 2011 13:22:14 +0000

Специалисты нашей организации имеют опыт деятельности в сметно-договорных, производственно-технических отделах строительных компаний до двадцати лет, поэтому мы с уверенностью можем гарантировать отличное качество и соблюдение сроков по выполнению заказов.

Пользуясь услугами инженеров-сметчиков, вам разработают необходимую документацию согласно нормам и правилам, регулирующим сметное дело, и ответят на следующие вопросы:

- во сколько обойдется организация строительных, ремонтных работ;
- какие строительные материалы требуются и какова их реальная цена;
- какие объемы работ необходимо будет выполнить;
- правильно ли использованы расценки, коэффициенты в разработанных заказчиками и подрядчиками сметах;
- правильно ли подготовлены сметы и сопутствующие документы на все виды работ.

Вам помогут разработать смету ГосЭталон 1.1 (для бюджетных организаций), смету в Государственных нормах (ГЭСН) и Федеральных расценках (ФЕР), помогут проверить смету с внесением соответствующих изменений либо предоставят экспертную оценку о составленной сметной документации.

Наши сотрудники пользуются современными версиями сметных приложений, в кратчайшие сроки подготовят всю документацию по строительным, ремонтным и пуско-наладочным видам работ.

Среди наших клиентов – строительные, ремонтно-строительные, монтажные компании, индивидуальные предприниматели.

Мы всегда готовы подписать договор на долгосрочное сотрудничество, на выполнение разовых заказов. Конфиденциальность ваших данных и расчетных материалов гарантируется.